Признание права собственности в судебном порядке

В Гражданском кодексе Российской Федерации описано то, как именно осуществляется защита гражданских прав на недвижимую собственность, один из возможных вариантов - это признание этого права.

И, именно судебные решения, которые вступили в законную силу - являются (по закону Российской Федерации про регистрацию прав собственности на имущество и сделок с ним) веским основанием для совершения государственной регистрации недвижимости, а также ограничения или перехода прав на него, или даже полного прекращения прав, а также сделок с недвижимым имуществом.

Существуют определенные обстоятельства, из-за которых, возникают препятствия такому лицу, как соинвестор в получении права собственности на квартиру или, возможно, на дом.

Когда, например, объект в эксплуатацию уже введен, есть предварительный договор и строительство полностью закончено (есть в наличии договор инвестирования либо договор купли продажи), а вот документы на приобретение права собственности в наличии не имеются. В этом случае, после проверки необходимых документов (запрос засылается в соответствующие организации и учреждения), удовлетворяется в судебном порядке требование о регистрации и признается право собственности на дом или на квартиру за конкретным лицом. А свидетельство о получении права собственности на недвижимое имущество выдает регистрационная служба, но только после вступления в силу решения об этом факте и документов Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Или, когда при тех же условиях отсутствует введение объекта в строительство. В этом случае, все будет происходить по более сложной схеме, и получить решение о признании прав собственности на недвижимость будет также значительно сложнее. Необходимо будет в суде доказать существование самого объекта недвижимого имущества (квартиры, офиса, дома). Доказательством может служить экспликация помещения - это замеры и зафиксированные технические характеристики самого объекта недвижимости. Эту работу проводит Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Рационально проведенная с органами БТИ работа в суде способствует получению экспликации помещения, что и послужит доказательством существования квартиры. В общем речь идет об обмерах, в которых фиксируются технические характеристики объекта недвижимости.

Остановимся подробнее на таком договоре купли продажи, как предварительный. Такие договора, по большей части, исполненные в плане оплаты, и надежды на получения свидетельства о правах на недвижимость и возможности заключения основного договора купли продажи практически не имеют.

Такой договор, как предварительный, не дает никаких обязательств сторонам, его заключившим, кроме возможности, в дальнейшем, заключить основной договор купли продажи. Многие компания настолько желают получить быструю прибыль, что, заключая предварительный договор, - дают повод лицам, заключившим этот договор (с юридической точки зрения), на признание права собственности в суде (подав иск на признание права собственности на недвижимое имущество).

При таком договоре, как предварительный, не происходит передачи недвижимого имущества, по этой причине - нет и основания для оплаты, но так как договор все таки исполнен, то по Гражданскому кодексу Российской Федерации, как бы договор не именовался, применяются к нему те условия, которые соответствуют его содержанию.

Все движется к тому, что в судебной практике такие договора, как предварительные - будут признаны так же, как и основные договора купли продажи, и, как результат, будут давать право, а также обязанность на получение недвижимого имущества в собственность.

В том случае, когда инвестиционные или строительные компании недобросовестно выполняют те обязательства, которые на себя возложили - гражданам и юридическим лицам ничего другого не остается, кроме как подавать иски и обращаться в суд для защиты своих прав на недвижимость.

Признание права собственности на имущество в суде вносит окончательные коррективы во взаимоотношения сторон и предотвращает нарушение прав. Этот шаг является средством защиты и, как отмечают наши юристы, тому подтверждением стал богатый положительный опыт.

Для того, чтобы реализовать права собственности, используются иски о признании и рассматривать эти иски имеют право как суды общей юрисдикции, так и суды мировые, как арбитражные, так и третейские суды (для этого сторонам необходимо подписать соглашение). Если право на имущество является абсолютным, то только в таком случае может производиться судебное признание (как права собственности, так и вещного права). И, несмотря на то, что в статье 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за 2002 год изложено, что заявления (исковые) могут быть заявлены с целью признания, как права собственности, так и права пользования (распоряжения и владения). Эти три полномочия вызывают наибольший интерес и наибольшее количество вопросов, потому, что по закону Российской Федерации не существует вещных прав и правомочия эти, на самом деле, существуют как составляющая какого-либо права, либо вещного, либо обязательного.

Наша компания предлагает ряд услуг, юридического и правового характера:

- Оформление в судебном порядке права собственности, как на жилые, так и на нежилые помещения в новостройках.
- Оформление в судебном порядке права собственности на помещения в новостройках по предварительному договору.
- Расторжение договоров агентских и заключение при этом договоров купли продажи недвижимого имущества.
- Взыскание средств (денежных) за неполное выполнение условий по агентским договорам.
- Услуги адвоката на время заключения договора купли продажи недвижимого имущества, долевого участия или инвестирования, соинвестирования в строительстве недвижимого имущества.