Этапы оценки промышленных объектов

В большинстве случаев оценка промышленных объектов определяется в несколько этапов. Для этого используются три метода оценки недвижимости. Их определяют, как затратный, доходный и сравнительный.

Необходимость проведения независимой оценки промышленных объектов может быть вызвана в случаях:

- при заключении ряда сделок с оцениваемым объектом: купли-продажи, дарения, ренты, аренды и пр;
- при кредитовании под залог объектов недвижимости (или их части);
- при расчете налоговой базы для определения суммы налога на недвижимость;
- при оценке эффективности инвестиционных проектов, принятии решений об их жизнеспособности и разработки инвестиционного плана;
- при заключении договоров страхования промышленных объектов;
- при внесении промышленных объектов в качестве взноса в уставный капитал.

Оценка промышленных объектов является сложной процедурой, длительность которой зависит от характера оцениваемого объекта.

Специфика промышленных объектов затрудняет возможность применения некоторых методов оценки. Так, если оцениваемый объект не входит в целостный имущественный комплекс, возникают сложности с поиском объекта-аналога в рамках сравнительного подхода - некоторые объекты могут не иметь аналогов по полезности, либо сильно различаться по географическому местоположению.

Если оцениваемый объект входит в состав целостного комплекса, ограничений на использование затратного, доходного и сравнительного подходов нет.